قوانین اقامتی پس از خرید ملک در دبی؛ بررسی کامل
پس از خرید ملک در دبی، اخذ اقامت یکی از مهم‌ترین مراحل برای حفاظت از سرمایه و بهره‌مندی از مزایای اقامت در امارات است. با رعایت شرایط و مدارک لازم می‌توانید برای دریافت ویزای اقامتی دو، پنج یا ده‌ساله اقدام کنید. در این مقاله به‌صورت گام‌به‌گام قوانین اقامتی پس از خرید ملک در دبی را مرور می‌کنیم، با ما همراه باشید.
انواع ویزای اقامتی مرتبط با ملک
دبی بر اساس ارزش ملک خریدارای‌شده، سه نوع اصلی ویزای اقامتی مستقیم یا طلایی صادر می‌کند:
نوع ویزا | ارزش حداقل ملک (AED) | مدت اعتبار | قابل تمدید |
| معمولی (Investor) | 750,000 | 2 سال | بله |
طلایی پنج‌ساله | 2,000,000 | 5 سال | خودکار |
| طلایی ده‌ساله | 5,000,000 | 10 سال | خودکار |
خرید ملک از نوع Freehold یا حق مالکیت کامل در مناطق تعیین‌شده و تضمین واریز اقساط به حساب امانی Escrow از شروط اصلی است.
مراحل اخذ اقامت پس از خرید ملک
برای دریافت ویزای اقامتی پس از امضای قرارداد و انتقال سند، این مراحل ضروری‌اند:
- تکمیل انتقال سند و صدور Title Deed از طریق دپارتمان املاک دبی (DLD)
- تهیه اصل سند، قرارداد SPA و گواهی عدم بدهی از انجمن مالکین (VOA)
- ثبت مدارک و درخواست صدور اقامت در اداره کل امور اقامتی و گذرنامه (GDRFA) دبی
- شرکت در معاینات پزشکی و صدور بیمه درمانی برای متقاضیان اصلی و همراهان
اجرای دقیق این گام‌ها معمولاً ظرف ۲ تا ۴ هفته نتیجه می‌دهد.
قوانین اقامتی پس از خرید ملک در دبی؛ مدارک مورد نیاز
برای هر درخواست اقامت باید مدارک زیر را آماده کنید:
- پاسپورت معتبر با حداقل ۶ ماه اعتبار
- Title Deed یا سند مالکیت رسمی DLD
- قرارداد Sale and Purchase Agreement (SPA) یا Oqood
- گزارش مالی بانک مبنی بر واریز حداقل ۵۰٪ ارزش ملک (در صورت استفاده از وام)
- گواهی عدم بدهی از انجمن مالکین و تسویه قبوض برق، آب و گاز
ارائه مدارک ترجمه‌شده به عربی یا انگلیسی بسته به دفاتر مربوطه الزامی است.
هزینه‌ها و عوارض دولتی
درخواست اقامت دبی از طریق خرید ملک مستلزم پرداخت هزینه‌های زیر است:
شرح هزینه | مبلغ تقریبی (AED) |
| هزینه انتقال سند (DLD: 4٪ ارزش) | 30,000 – 40,000 |
صدور اقامت (GDRFA) | 500 – 650 |
| معاینات پزشکی و آزمایش کرونا | 300 – 500 |
صدور کارت اقامت (Emirates ID) | 100 – 120 |
| بیمه درمانی سالانه (حداقل) | 700 – 1,000 |
حساب امانی Escrow تضمین‌کننده واریز منظم اقساط و هزینه‌های دولتی است و گزارش آن توسط RERA قابل بررسی است.
تمدید و مراقبت پس از اخذ اقامت
پس از صدور ویزا باید:
- اقامت را پیش از پایان اعتبار، حداکثر تا ۶۰ روز مانده تمدید کنید
- ملکی که مبنای اقامت بوده را حفظ یا در صورت فروش سند جایگزین ارائه دهید
- آدرس محل سکونت و تماس خود را در سامانه GDRFA به‌روز نگه دارید
- بدهی‌های شهرداری و مالکان مشترک را تسویه و گزارش آن را نگهداری کنید
بی‌توجهی به این موارد می‌تواند منجر به لغو اقامت یا جریمه‌های سنگین شود.
نکات کاربردی و قوانین اقامتی پس از خرید ملک در دبی
- قبل از خرید، ارزش ملک را در حساب امانی مشاهده و گزارش RERA را چک کنید.
- از فروشنده NOC (گواهی عدم مانع) در انتقال سند دریافت کنید.
- برای دریافت ویزای طلایی، خرید ملک در پروژه‌های تکمیل‌شده و معتبر توصیه می‌شود.
- در صورت استفاده از وام مسکن، بند Mortgage Clause را در SPA درج کنید.
- مالکان غیرمقیم باید وکالت‌نامه محدود تنظیم کنند تا امکان فروش بدون حضور نباشد.
رعایت این نکات و قوانین اقامتی پس از خرید ملک در دبی، شما را از مشکلات حقوقی و اداری مصون می‌دارد.
