همه چیز درباره مالیات ملک در دبی 2025
مالیات ملک در دبی من را یاد مشاوره به یکی از سرمایه‌گذارانم انداخت. این سرمایه‌گذار یک خانم ایرانی ساکن فرانسه بود که وقتی با من تماس گرفت، تقریبا در مورد تمام شرکت‌های ساختمانی معروف در دبی اطلاعات داشت اما هنوز ابهاماتی در مورد هزینه‌های پنهان خرید ملک در این شهر داشت و در همان شب تصمیم داشت کلا از خرید منصرف شود. من به آن خانم گفتم حالا که این همه شک و شبهه در مورد این موضوع دارید، چرا در همان فرانسه سرمایه‌گذاری نمی‌کنید؟ آن خانم گفت آخه رشد قیمت در فرانسه بسیار کم و ناچیز است، شاید فقط در حد 10 هزار یورو در طول 10 سال!
من در پاسخ به آن خانم گفتم:«خودتان مهم‌ترین دلیل سرمایه‌گذاری در دبی را گفتید.» بعد از او پرسیدم که آیا مالکیت ملک در فرانسه مشمول مالیات هم می‌شود یا خیر. او گفت بله راستی این سوال را هم می‌خواستم بپرسم که مالیات در دبی چقدر است؟ پاسخی که من به این سوال دادم، سبب شد آن خانم دقیقا 2 روز بعد خریدش را انجام دهد. بیایید در ادامه ببینیم نرخ مالیات در دبی چقدر است که آن خانم نهایتا متوجه شد سرمایه‌گذاری در این شهر ارزشش را دارد.
مالیات در دبی 0% است!
دبی بهشت مالیاتی در جهان است. شما احتمالا هیچ کشور دیگری را شبیه امارات پیدا نخواهید کرد که این فرصت‌ها را در اختیار شما قرار دهد. جالب است بدانید که تا همین یکی دو سال پیش، حتی شرکت‌ها برای فعالیت تجاری‌شان هیچ مالیاتی پرداخت نمی‌کردند. جدیدا، برای درآمدهای سالیانه‌ی بیشتر از 375,000 درهم، فقط 9% مالیات سالانه وجود دارد. برای درآمدهای کمتر از این مبلغ، فعالیت تجاری همچنان بدون مالیات است!
نرخ مالیات ملک در دبی اما به طور کامل و در تمام شرایط صفر است. در واقع، شما نه برای مالکیت ملک و نه برای درآمد داشتن از ملک‌تان هیچ نوع مالیاتی را پرداخت نخواهید کرد. به همین خاطر، سرمایه‌گذاری در بازار املاک دبی یکی از پرسودترین راه‌ها برای ایجاد درآمد مجهولی است که تماما به جیب خودتان می‌رود!
هزینه‌های مالیاتی خرید خانه در دبی
اما برخی از سرمایه‌گذاران و خریداران در مورد هزینه‌های پنهان خرید ملک در دبی نگران هستند. در اینجا، یک بار برای همیشه در این مورد شفاف سازی می‌کنیم تا اگر شما هم جزو این دسته از افراد هستید، خیالتان از این بابت راحت باشد. وقتی خانه‌ای را در دبی می‌خرید، 2 مورد هزینه‌ی پنهان وجود دارد که باید در مورد آنها بدانید:
- هزینه‌ی سند: این هزینه در واقع مبلغی است که شما باید به سازمان اراضی دبی (Dubai Land Department) پرداخت کنید. این هزینه که به آن DLD Fee گفته می‌شود، 4% از ارزش ملک شماست که باید پرداخت شود تا سند مالکیت به نام شما ثبت شود.
- هزینه سرویس شارژ: این هزینه، مبلغی سالیانه است که شما باید به ازای دریافت خدمات و امکانات خانه‌تان و آن منطقه به شرکت سازنده پرداخت کنید. این هزینه برای هر منطقه متفاوت است و به ازای هر فوت مربع محاسبه می‌شود. معمولا از 10-12 درهم به ازای هر فوت مربع است.
*نکته‌ی مهم در مورد سرویس شارژ (هزینه خدمات): اگر این هزینه برای شما مهم است، باید بدانید که در مورد خرید ویلا در دبی کمتر است چراکه ویلاها امکانات برج‌ها را ندارند. سرویس شارژ برای ویلاها 3-4 درهم به ازای هر فوت مربع است و در واقع هزینه‌ی مدیریت مجتمع است. اما خرید آپارتمان در دبی هزینه‌ی سالیانه‌ی بیشتری دارد که بسته به منطقه، 10-12 درهم به ازای هر فوت مربع است.
قوانین مالیاتی دبی در مقایسه با سایر کشورها
در این قسمت، بیایید مالیات ملک در امارات را با کشورهای دیگر مقایسه کنیم:
مقایسه نرخ مالیات ملک در دبی با کشورهای دیگر | |
سوئد | 57% |
ایران | 25% |
ایالات متحده آمریکا | 35% |
تایلند | 5% – 25% |
انگلیس | 2% – 16% |
امارات (دبی) | 0% |
مزایای معافیت مالیاتی در دبی
معافیت مالیاتی املاک دبی مزایای زیادی دارد که طبیعتا بزرگ‌ترین‌شان سود‌آوری بیشتر برای سرمایه‌گذاران است. با خرید خانه در کشورهایی مثل انگلیس و آمریکا، مجبور خواهید بود سود سرمایه‌تان را با دولت تقسیم کنید. اما در امارات، تمام سود حاصل از سرمایه‌گذاری را برای خودتان برمی‌دارید. مزایای دیگر سرمایه‌گذاری ملکی در دبی را هم در ادامه می‌توانید ببینید:
- سود 20-100% برای املاک در حال ساخت
- بازگشت سرمایه‌ی 8% از اجاره سالیانه
- امنیت بسیار بالا
- ارزش ثابت درهم امارات و تورم بسیار پایین
- تنوع ملیتی و رونق اقتصادی
مشاوره مالیاتی ملک دبی
بسیاری از افراد به دنبال مشاوره مالیاتی در دبی هستند تا احتمالا سوال‌های زیر را بپرسند. اگر شما هم به دنبال پاسخ این سوال‌ها هستید، لیست زیر به شما کمک زیادی خواهد کرد:
مالیات فروش خانه چقدر است؟
مالیات فروش املاک در دبی هم اصلا وجود ندارد و کاملا صفر است.
مالیات سرمایه‌گذاری در دبی چقدر است؟
احتمالا می‌دانید که در ایران، حتی برای خانه‌های خالی هم نوع خاصی از مالیات وجود دارد. یعنی اگر سرمایه‌گذار باشید و خانه را اجاره ندهید، باید مالیات پرداخت کنید. قانون مالیات سرمایه‌گذاری ملک در دبی به هیچ وجه وجود ندارد و شما حتی اگر صاحب 100 واحد آپارتمانی یا ویلا هم باشید، هیچ مالیاتی متوجه شما نخواهد بود.
آیا اجاره دادن ملک برای صاحب خانه هیچ مالیاتی ندارد؟
خیر، همانطور که در بخش‌های قبلی هم اشاره کردیم، هیچ مالیاتی بر روی اجاره برای صاحب ملک وجود ندارد!
آیا وام بانکی هم برای صاحبان ملک در دبی وجود دارد؟
بله، این نوع وام برای صاحبان ملک در دسترس است و روی املاک آماده احتمال بیشتری وجود دارد که بتوانید وام دریافت کنید. در رابطه با املاک در حال ساخت، این نوع وام برای ایرانی‌ها کمی سخت است و به پروفایل بسیار قوی نیاز دارد.
سخن پایانی
تا اینجای کار، در مورد مالیات ملک در دبی صحبت کردیم و قوانینی را بررسی کردیم که نشان می‌دهد دبی بهشت مالیاتی در جهان است. دبی پراپ یک وبسایت تخصصی در زمینه‌ی املاک دبی برای سرمایه‌گذاران است که اطلاعات تحلیلی را در اختیار شما قرار می‌دهد. اگر در مورد اقامت دبی از طریق خرید ملک کنجکاو هستید، لطفا به مطلب لینک شده مراجعه کنید تا اطلاعات کامل و مفصلی را دریافت کنید. در این وبسایت، می‌توانید اطلاعاتی را در مورد مناطق دبی، شرکت‌های سازنده و نکات کلیدی برای سرمایه‌گذاری هم بخوانید که به احتمال زیاد در هیچ جای دیگری پیدا نخواهید کرد.
