مشکلات رایج خرید ملک در دبی و راه‌های مقابله

همانطور که سرمایه‌گذاری روی املاک دبی مزایای منحصربه‌فردی دارد، در صورتی که این روند را از مسیر درست طی نکنید، ممکن است مشکلاتی را هم برای شما به همراه داشته باشد. مواردی که در ادامه بررسی می‌کنیم، دید عمیق‌تری را در رابطه با مشکلات خرید ملک در دبی در اختیار شما قرار می‌دهد. در قسمت‌های بعد، در رابطه با راه‌های مقابله با این چالش‌ها هم صحبت خواهیم کرد تا شما به عنوان سرمایه‌گذار بتوانید تصمیم‌گیری هوشمندانه‌ای داشته باشید. بنابراین، مطالبی که در ادامه گفته خواهد شد را به هیچ وجه از دست ندهید.

چالش‌های قانونی خرید ملک در دبی

یکی از چالش‌هایی که برای خرید ملک در دبی ممکن است داشته باشید، این است که لازم باشد ملک‌تان را در بازار ثانویه (فروش مجدد) و از یک شخص خریداری کنید. توجه داشته باشید که اگر سرمایه‌گذار هستید، بهتر است املاک در حال ساخت را برای بهره‌مندی از سود در نظر بگیرید اما اگر ملکی را در بازار ثانویه یا همان فروش مجدد می‌خرید، باید حواس‌تان را به اختلافاتی که ممکن است با فروشنده پیش بیاید، جمع کنید. البته باید به این موضوع توجه داشته باشید که اگر این کار را با کمک یک شرکت املاک معتبر انجام دهید، احتمال بروز این مشکلات بسیار کم خواهد بود. اما از این قبیل مشکلات می‌توانیم به موارد زیر اشاره کنیم:

• مشکل در ثبت مالکیت
• عدم تطابق مستندات یا تضاد با قراردادهای اولیه

هزینه‌های پنهان خرید ملک در دبی

هزینه‌های پنهان خرید خانه در امارات در صورتی که اطلاعی از آنها نداشته باشید، می‌توانند برای شما مشکل‌ساز باشند. هزینه‌های پنهان خرید ملک در امارات به صورت کلی شامل موارد زیر است که بهتر است در مورد آن‌ها با مشاورتان صحبت کنید:

• هزینه ثبت سند (4% قیمت ملک): این هزینه باید به سازمان اراضی دبی یا DLD پرداخت شود.
• هزینه خدمات (سرویس شارژ): این هزینه را باید به صورت سالیانه پرداخت کنید که برای هر برج و در هر منطقه بسته به امکانات آن متفاوت است. حداقل این هزینه به ازای هر فوت مربع از 10 درهم است که برای خرید ویلا در دبی بسیار کمتر از خرید آپارتمان است.

مالیات املاک در دبی

احتمالا دارید به این موضوع فکر می‌کنید که چرا در هزینه‌هایی که در قسمت قبل گفتیم، اسمی از مالیات ملک به میان نیامد. دلیل این موضوع این است که روی املاک دبی هیچ مالیاتی وجود ندارد. در واقع، نه برای مالکیت ملک‌تان و نه برای اجاره‌ی آن، نیازی به پرداخت هیچ مالیاتی ندارید.

محدودیت‌های مالکیت خارجی در دبی

یکی از نکاتی که باید به عنوان خریدار بدانید این است که در دبی فقط مناطق خاصی هستند که شما به عنوان یک فرد خارجی در آنها اجازه مالکیت ملک را دارید. با مالکیت خانه در این قسمت‌های شهر دبی، مالکیت شما به صورت آزاد، همیشگی، قابل انتقال به غیر و همچنین قابل به ارث رسیدن است. اگر مایلید در مورد مناطق فری هولد بیشتر بدانید، می‌توانید به صفحه بهترین مناطق دبی برای خرید ملک مراجعه کنید.

مشاوره حقوقی خرید ملک در دبی

چه برای پیش خرید ملک و چه برای خرید خانه در بازار فروش مجدد، شما هیچ نیازی به وجود یک وکیل برای مشاوره حقوقی نخواهید داشت. برای این منظور بهتر است با یک شرکت معتبر املاک در تماس باشید و اطلاعات لازم را دریافت کنید. شرکت‌های املاک واسطه از طرف دولت مجوز رسمی دارند که تا آخرین مرحله با شما همراه باشند.

انتقال سند ملک در دبی

انتقال سند ملک در دبی در سازمانی به نام Dubai Land Department یا همان سازمان اراضی دبی انجام می‌شود. بهتر است این مرحله با کمک مشاور املاک باتجربه‌ای انجام شود تا مشکلی متوجه معامله شما نباشد.

ریسک‌های سرمایه‌گذاری در دبی

حالا که در مورد بعضی از مشکلات خرید ملک در دبی صحبت کردیم، بهتر است ریسک‌های سرمایه‌گذاری در دبی را هم بررسی کنیم تا اطلاعات کافی را در این مورد کسب کنید:

1.     عدم تحویل به موقع برای پروژه‌های پیش فروش

 اگر قصد پیش خرید پروژه‌ای را دارید، بهتر است از شرکت‌های سازنده‌ی دولتی یا شرکت‌های خصوصی با سابقه‌ی خوب خریدتان را انجام دهید تا با چالش تاخیر در تحویل مواجه نشوید. بهترین شرکت‌های ساختمانی دبی که در این وبسایت معرفی کرده‌ایم، همگی جزو همین دسته هستند.

2.     کیفیت ساخت پایین

 در دبی بیش از 100 شرکت ساختمانی وجود دارد و از بین تمام این شرکت‌ها ممکن است سازنده‌هایی وجود داشته باشند که واحد باکیفیتی را به شما تحویل ندهند. این موضوع ممکن است سبب شود نتوانید ملک‌تان را مجددا بفروشید یا آن را اجاره دهید. در این مورد، مشاوره درست و ارتباط با یک مشاور سرمایه‌گذاری خوب و باتجربه اهمیت زیادی دارد.

3.     بالا بودن قیمت به ازای فوت مربع

 در بازار املاک دبی، قیمت به ازای فوت مربع اهمیت زیادی دارد که برای هر منطقه متفاوت است. شما باید با کمک مشاورتان میانگین قیمت به ازای هر فوت مربع را برای منطقه‌ای که انتخاب کرده‌اید بررسی کنید. قیمت ملک مدنظر نباید بیش از حد خاصی بالاتر از میانگین باشد مگر اینکه آن ملک ویژگی‌های خاصی داشته باشد.

4.     تغییرات در تقاضا برای ملک شما

 اگر سرمایه‌گذار هستید، به احتمال زیاد می‌خواهید ملک‌تان را پس از تحویل‌گرفتن، مجددا بفروشید یا اجاره دهید. برای این منظور، بهتر است مواردی مانند وجود مدرسه، امکانات دیگر و دسترسی را در آن منطقه بررسی کنید تا متحمل ضرر نشوید.

*اگر املاک پیش فروش را برای سرمایه‌گذاری انتخاب کنید (که گزینه بهتری برای این منظور هستند)، به این نکته هم توجه داشته باشید که ویوی واحد شما با ساخت و سازهای اطراف مسدود نشود.

5.     اقدام از طریق مشاوران بی‌تجربه

 این ریسک را می‌توانیم بزرگ‌ترین ریسک سرمایه‌گذاری در دبی در نظر بگیریم. هنگام انتخاب مشاور، باید سوابق شرکت و خود مشاور را بررسی کنید تا از مشکلات بعدی جلوگیری شود.

قوانین مهاجرت مرتبط با خرید ملک

یکی از نکات دیگری که باید بدانید این است که دریافت شهروندی دبی از هیچ راهی امکان پذیر نیست. شما با خرید ملک و سرمایه‌گذاری در دبی، فقط می‌توانید اقامت 2 تا 10 ساله‌ی آن را بگیرید که برای همیشه قابل تمدید است. قوانین اقامت دبی از طریق خرید ملک را می‌توانیم به صورت زیر خلاصه کنیم:

سخن پایانی در مورد مشکلات خرید ملک در دبی

در این مطلب، در مورد مشکلات خرید ملک در دبی صحبت کردیم. طبق مواردی که در قسمت‌های بالا گفتیم، شما با انتخاب مشاور درست می‌توانید ریسک‌های سرمایه‌گذاری در دبی را تا حد زیادی کم کنید و از حداکثر سود بهره‌مند شوید. دبی پراپ یک وبسایت تخصصی در زمینه املاک دبی است که فقط در زمینه سرمایه‌گذاری فعالیت می‌کند و با شرکت‌هایی همکاری می‌کند که در سازمان اراضی دبی دارای رتبه‌ی فوق‌العاده‌ای هستند. شما با کمک این وبسایت می‌توانید با مشاورانی همکاری کنید که مجوز رسمی دارند و هر ساله معاملات زیادی را در کارنامه حرفه‌ای شان ثبت می‌کنند!