مهاجرت به امارات از طریق خرید ملک: همه آنچه باید بدانید
مهاجرت به امارات از طریق خرید ملک یکی از مسیرهای جذاب برای ایرانی‌ها و سرمایه‌گذاران خارجی است که می‌خواهند علاوه بر داشتن یک سرمایه‌گذاری مطمئن، امکان اقامت در این کشور مدرن را نیز به دست بیاورند. در سال‌های اخیر، دولت امارات قوانین مشخصی برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی تدوین کرده تا با خرید ملک در دبی یا سایر امارت‌ها بتوانند به اقامت قانونی دست یابند. در این مقاله، تمامی جوانب این روش مهاجرتی شامل شرایط، قوانین، هزینه‌ها، مزایا، معایب و پرسش‌های متداول بررسی می‌شود تا هیچ نکته‌ای از قلم نیفتد.
چرا امارات مقصد محبوب سرمایه‌گذاران خارجی است؟
امارات متحده عربی از کشوری کوچک در خلیج فارس به یکی از قطب‌های اقتصادی جهان تبدیل شده است. این کشور طی دو دهه اخیر توانسته با سیاست‌های اقتصادی هوشمندانه، جذب سرمایه خارجی، توسعه زیرساخت‌های مدرن و گسترش گردشگری، جایگاهی ویژه در منطقه و حتی دنیا به دست بیاورد.
دلایل محبوبیت امارات برای سرمایه‌گذاران عبارت‌اند از:
- ثبات سیاسی و اقتصادی بالا
- نبود مالیات بر درآمد شخصی
- امنیت اجتماعی و اقتصادی مثال‌زدنی
- بازار املاک دبی به عنوان یکی از پویاترین بازارهای منطقه
- زیرساخت‌های حمل‌ونقل پیشرفته و دسترسی آسان به اروپا، آسیا و آفریقا
بسیاری از مهاجران به‌ویژه از ایران، هند، روسیه و اروپا، امارات را به دلیل این مزایا انتخاب می‌کنند. به همین دلیل، اقامت دبی از طریق خرید ملک به گزینه‌ای پرطرفدار تبدیل شده است.
شرایط مهاجرت به امارات از طریق خرید ملک
برای دریافت اقامت از طریق سرمایه‌گذاری ملکی، قوانین مشخصی وجود دارد.
- حداقل ارزش ملک باید ۷۵۰ هزار درهم باشد.
- ملک باید در مناطق آزاد یا همان فری‌هولد (Freehold) خریداری شود.
- سند مالکیت باید به نام فرد متقاضی صادر شود.
- در صورت خرید مشارکتی، سهم هر فرد باید به حداقل مبلغ تعیین‌شده برسد.
این شرایط پایه‌ای هستند، اما در عمل، جزییات بیشتری وجود دارد. برای مثال، اگر ارزش ملک خریداری‌شده به دو میلیون درهم یا بیشتر برسد، سرمایه‌گذار می‌تواند ویزای طلایی ۱۰ ساله دریافت کند.
اقامت دبی از طریق خرید ملک
یکی از مهم‌ترین مزیت‌های سرمایه‌گذاری ملکی در امارات، دریافت اقامت برای خود و خانواده است. این اقامت در ابتدا کوتاه‌مدت است اما قابل تمدید خواهد بود.
اقامت ملکی به دو نوع تقسیم می‌شود:
- اقامت ۲ ساله: برای خرید ملک به ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم
- اقامت ۱۰ ساله (ویزای طلایی): برای خرید ملک به ارزش ۲ میلیون درهم یا بیشتر
مزایای این اقامت شامل امکان زندگی و تحصیل در امارات، اسپانسر کردن اعضای خانواده، افتتاح حساب بانکی بین‌المللی و دسترسی به فرصت‌های شغلی و تجاری گسترده است.
قوانین اقامتی پس از خرید ملک در دبی
قوانین اقامتی پس از خرید ملک در دبی بسیار شفاف‌اند. افرادی که ملکی به ارزش ۷۵۰ هزار درهم خریداری کنند، می‌توانند برای ویزای اقامت اقدام نمایند. اگر ارزش ملک بالاتر از ۲ میلیون درهم باشد، امکان دریافت ویزای طلایی ده‌ساله فراهم است.
دارندگان ویزای ملکی می‌توانند همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال خود را نیز تحت پوشش اقامت قرار دهند. همچنین، حضور دائمی در کشور الزامی نیست؛ کافی است هر ۶ ماه یک‌بار ورود و خروج ثبت شود. تا زمانی که مالکیت ملک حفظ شود، اقامت نیز قابل تمدید خواهد بود.
تفاوت مالکیت فری‌هولد و لیزهولد
برای درک بهتر خرید ملک در امارات، باید تفاوت میان Freehold و Leasehold را بشناسید:
- فری‌هولد (Freehold): مالکیت کامل زمین و ساختمان به خریدار تعلق می‌گیرد و می‌تواند آن را بفروشد، اجاره دهد یا به وارثان منتقل کند.
- لیزهولد (Leasehold): خریدار تنها حق استفاده از ملک را برای مدت مشخص (مثلاً ۹۹ سال) دارد و مالک زمین همچنان دولت یا توسعه‌دهنده است.
برای مهاجران خارجی، مناطق فری‌هولد جذاب‌ترند زیرا مالکیت کامل را تضمین می‌کنند.
قیمت یک متر آپارتمان در دبی؛ مقایسه مناطق مختلف
برای بسیاری از متقاضیان، آگاهی از قیمت یک متر آپارتمان در دبی یکی از عوامل کلیدی در تصمیم‌گیری است. بسته به منطقه و امکانات، قیمت‌ها متفاوت‌اند.
📊 جدول مقایسه قیمت هر متر مربع در محله‌های مختلف دبی (۲۰۲۵):
|
منطقه |
میانگین قیمت هر متر مربع (درهم) | ویژگی‌ها |
| داون‌تاون دبی | ۲۵,۰۰۰ |
مرکز شهر، برج خلیفه، دبی مال |
|
پالم جمیرا |
۲۷,۰۰۰ | ویلاها و آپارتمان‌های فوق لوکس |
| دبی مارینا | ۱۹,۰۰۰ |
دسترسی به ساحل و امکانات گردشگری |
|
جمیرا ویلیج |
۱۰,۰۰۰ | مناسب برای سرمایه‌گذاری بلندمدت |
| دبی هیلز استیت | ۱۸,۰۰۰ |
شهرک خانوادگی با امکانات مدرن |
خرید اقساطی خانه در دبی
برای افرادی که نمی‌خواهند تمام مبلغ ملک را یک‌جا پرداخت کنند، خرید اقساطی خانه در دبی گزینه‌ای جذاب است.
شرایط رایج خرید اقساطی معمولاً شامل پرداخت ۱۰ تا ۲۰ درصد پیش‌پرداخت و سپس اقساط ماهیانه یا فصلی تا ۵ سال است. برخی توسعه‌دهندگان حتی امکان پرداخت اقساط پس از تحویل ملک را نیز فراهم می‌کنند.
مزایا و معایب خرید ملک در دبی
هر سرمایه‌گذاری در کنار مزایا، معایبی هم دارد. برای خرید ملک در امارات نیز باید هر دو وجه ماجرا را شناخت.
مزایا:
- امکان دریافت اقامت برای خود و خانواده
- سودآوری بلندمدت بازار املاک
- مالیات پایین و ثبات اقتصادی
- دسترسی آسان به زیرساخت‌های جهانی
- هزینه‌های جانبی شامل کمیسیون املاک و هزینه انتقال سند
- احتمال رکود مقطعی در بازار املاک
- محدودیت خرید در برخی مناطق (لیزهولد)
- نیاز به آگاهی کامل از قوانین و قراردادها
نکات کلیدی برای موفقیت در مهاجرت از طریق خرید ملک
برای اینکه سرمایه‌گذاری شما در امارات موفقیت‌آمیز باشد، رعایت چند نکته ضروری است:
- انتخاب مشاور یا سازنده معتبر
- بررسی کامل قراردادها با کمک وکیل
- انتخاب محله‌ای متناسب با بودجه و سبک زندگی
- تحلیل آینده بازار و پروژه‌های توسعه‌ای
- توجه به شرایط بازپرداخت در خریدهای اقساطی
سوالات متداول درباره مهاجرت به امارات از طریق خرید ملک
۱. آیا خرید ملک زیر ۷۵۰ هزار درهم منجر به اقامت می‌شود؟
خیر، حداقل ارزش ملک برای دریافت ویزا ۷۵۰ هزار درهم است.
۲. آیا خرید ملک به نام فرزند یا همسر امکان‌پذیر است؟
بله، اما اقامت فقط به نام مالک سند صادر می‌شود.
۳. آیا با خرید ملک می‌توان پاسپورت امارات گرفت؟
خیر، خرید ملک تنها اقامت یا ویزای طلایی می‌دهد، نه پاسپورت.
۴. مالیات ملک در دبی چقدر است؟
مالیات سالانه وجود ندارد، اما ۴٪ ارزش ملک به عنوان هزینه انتقال سند دریافت می‌شود.
جمع‌بندی
مهاجرت به امارات از طریق خرید ملک راهی مطمئن و سریع برای دریافت اقامت و سرمایه‌گذاری در بازاری پویا است. با رعایت قوانین اقامتی، انتخاب ملک مناسب و بررسی کامل شرایط، می‌توان آینده‌ای روشن در این کشور ساخت.
