واقعیت تجربه خرید ملک در دبی!
تجربه خرید ملک در دبی به معنای واقعی کلمه یکی از منحصربه‌فردترین چیزهایی است که به عنوان خریدار خانه و سرمایه‌گذار ملکی می‌توانید به خودتان هدیه بدهید. علاوه بر تمام مزایایی که زندگی و کار در دبی برای شما به همراه می‌آورد، بازار املاک دبی به خودی خود ویژگی‌های خاصی دارد که در تمام دنیا به ندرت می‌توانید شبیه به آن را پیدا کنید. یکی از عجایب سرمایه‌گذاری روی املاک دبی سودهای بینظیر 60-70 درصدی است که به آسانی می‌توانید با استفاده از پروژه‌های پیش فروش (در حال ساخت) دریافت کنید. در ادامه تمام جزییات مربوط به این موضوع را بررسی می‌کنیم.
تجربه خریداران ملک در دبی
همانطور که احتمالا می‌دانید، دبی نزدیک به 50 سال است که در حال تبدیل شدن از یک بیابان به یک کلان شهر مدرن است. روند رشد و تکامل دبی به سمت بهترین و اولین شدن در جهان همچنان ادامه دارد و این محیط سبب شده تا املاک آن برای سرمایه‌گذاری در مقایسه با کلان‌شهرهای دیگر مانند نیویورک و لندن بسیار ایده‌آل‌تر باشند. مناطقی مانند دبی مارینا و دبی هیلز استیت تا همین چند سال پیش هنوز به طور کامل ساخته نشده بودند. افرادی که در این مناطق و در مراحل ابتدایی ساخت سرمایه‌گذاری کردند، امروز از سودهای بینظیری بهره‌مند شده‌اند.
نکته‌ی جالب این است که این فرصت‌ها هنوز هم در شهر دبی وجود دارند. در واقع در حال حاضر هنوز هم مناطقی وجود دارند که به طور کامل ساخته نشده‌اند. تا چند سال آینده، ساخت شهر دبی تقریبا پایان می‌ِیابد و با برنامه‌هایی که دولت برای افزایش جمعیت دارد، عرضه کم خواهد شد و تقاضا به بالاترین حد خودش خواهد رسید.
نکات مهم تجربه خرید ملک در دبی
اما خرید خانه در دبی نکاتی هم دارد که بر اساس هدف‌تان از سرمایه‌گذاری باید آنها را رعایت کنید تا بتوانید تصمیم‌گیری خوبی داشته باشید. در ادامه این نکات را برای شما لیست کرده‌ایم:
- ملک‌تان را از شرکت‌های ساختمانی معتبر خریداری کنید.
- مناطق فری هولد را شناسایی کنید.
- قیمت به ازای هر فوت مربع را بررسی کنید.
- برای سرمایه‌گذاری، بهتر است در فازهای اولیه پروژه‌ها خرید کنید.
- مناطقی را انتخاب کنید که پتانسیل رشد بالایی دارند.
- پروژه‌های ویلایی در تمام مناطق دبی پتانسیل افزایش قیمت را دارند.
- پروژه‌های آپارتمانی را بهتر است در نزدیکی آب خریداری کنید.
- حواستان باشد که ویوی خانه‌تان با ساخت و ساز آینده، مسدود نشود.
- بررسی کنید که پروژه مدنظرتان برای اجاره و فروش مجدد مناسب باشد.
مراحل خرید خانه در دبی
در مورد مراحل مالکیت ملک در امارات باید بگوییم که اگر بخواهید ملک آماده تحویل بخرید، مراحل کار کاملا ساده خواهد بود؛ در گام اول باید به یک شرکت املاک معتبر مراجعه کنید و پس از اینکه ملک مناسب را پیدا کردید، قرارداد خرید را با کمک مشاورتان به صورت قانونی امضا می‌کنید و سند را به نام خودتان می‌زنید. اما اگر بخواهیم در مورد مراحل پیش خرید ملک در دبی صحبت کنیم، موارد کمی متفاوت خواهد بود. در ادامه، می‌توانید این مراحل را ببینید:
- انتخاب یک مشاور املاک معتبر
- انتخاب ملک متناسب با بودجه
- اطلاع از هزینه‌های پنهان
- رزرو واحد
- پرداخت اولیه (20% مبلغ)
- امضای SPA (قرارداد خرید و فروش)
- دریافت سند اولیه
- پرداخت اقساط
- تحویل گرفتن ملک و دریافت سند اصلی
دلایلی برای تجربه‌های موفق خرید ملک در دبی
تجربه‌های موفق خرید ملک در دبی معمولا زمانی اتفاق می‌افتد که در صورت استفاده شخصی، ملک‌تان و منطقه کاملا با سبک زندگی مدنظر شما هماهنگ باشد. اگر سرمایه‌گذار هستید، زمانی می‌توانیم تجربه شما را موفق بدانیم که به سود واقعی دست پیدا کنید. برای تجربه موفق نکات زیر را حتما در نظر بگیرید:
- تا جای ممکن سعی کنید خریدتان را از سازنده‌های دولتی و شرکت‌های خصوصی خوش‌نام انجام دهید.
- سرمایه‌گذاری در دبی را حتما با کمک مشاوران املاک انجام دهید تا بتوانید از خدمات بعد از فروش هم استفاده کنید. (در برخی موارد، اگر خریدتان را به طور مستقیم از سازنده انجام دهید، ممکن است برای پرداخت و مراحل بعدی با مشکلاتی مواجه شوید).
- مشاوران املاک اطلاعات کامل‌تری در مورد مناطق، سازنده‌ها و پروژه‌های ملکی دارند. مشاوران باتجربه با مجوز رسمی را پیدا کنید تا مجبور نباشید برای جمع‌آوری اطلاعات انرژی‌تان را مصرف کنید.
- با توجه به این که نوسانات ارزی در ایران بسیار سریع اتفاق می‌افتد، سعی کنید بعد از پیداکردن ملک موردنظر سرمایه‌تان را سریعا به کشور امارات منتقل کنید تا از کم شدن سرمایه جلوگیری کنید.
10 مورد از مشکلات خریداران ملک در دبی
برای اطلاع از مشکلات رایج خرید ملک در دبی، می‌توانید مطلب لینک شده را مطالعه کنید اما به صورت کلی می‌توانیم به موارد زیر اشاره کنیم:
- نوسانات ارزی در ایران
- نداشتن اطلاع از قوانین ملکی در دبی
- ارتباط با مشاوران بی‌تجربه
- عدم اطلاع از هزینه‌های جانبی
- تاخیر در تحویل (در صورت نداشتن اطلاعات در مورد شرکت‌های ساختمانی)
- عدم دریافت شهروندی دبی با خرید ملک
- بالا بودن بیش از حد قیمت به ازای فوت مربع
- بالابودن هزینه‌های زندگی در دبی
- عدم شفافیت در قراردادها
- کم شدن ارزش ملک (در صورتیکه اطلاعی از مناطق نداشته باشید)
*البته به این نکته توجه داشته باشید که در صورت ارتباط گرفتن با مشاوران املاک رسمی و باتجربه، هیچ یک از مشکلات بالا را تجربه نخواهید کرد. علاوه بر این موضوع، دبی مزایای بینظیری مانند نبود مالیات، درآمد فوق‌العاده از اجاره و بسیاری از موارد دیگر را هم ارائه می‌دهد که می‌توانید از آنها بهره‌مند شوید!
مشاوره خرید آپارتمان در دبی
اگر قصدتان خرید آپارتمان در دبی است، پیشنهاد می‌کنیم مطلب لینک شده را حتما مطالعه کنید چراکه توضیحات مفصلی را به همراه ایده‌هایی برای سرمایه‌گذارها در اختیار شما قرار داده‌ایم.
راهنمای خرید ویلا در دبی
خرید ویلا در دبی در صورتی که بودجه‌تان اجازه دهد، می‌تواند در مواردی بهتر از آپارتمان برای شما باشد چراکه تعداد ویلاها در دبی کم‌تر است و تقاضای زیادی برای آنها وجود دارد. به علاوه، هزینه خدمات سالانه برای ویلاها بسیار کم‌تر از واحدهای آپارتمانی است.
هزینه‌های جانبی خرید ملک در دبی
حالا که صحبت از هزینه شد، بیایید در این قسمت هزینه‌های پنهان مالکیت ویلا و آپارتمان در دبی را بررسی کنیم:
- هزینه ثبت سند: این هزینه 4% قیمت خانه‌ی خریداری شده است که باید به سازمان اراضی دبی پرداخت شود.
- هزینه خدمات سالیانه: این هزینه را بابت استفاده از امکانات و خدمات ساختمان یا منطقه باید پرداخت کنید. این مبلغ برای آپارتمان‌ها از 10 درهم به ازای هر فوت مربع، و برای ویلاها از 3 درهم به ازای هر فوت مربع است.
شرایط مالکیت ملک در دبی
مالکیت ملک در دبی شرایط و قوانین خاصی دارد که در قسمت زیر به صورت موردی می‌توانید ببینید:
- امکان دریافت پاسپورت امارات از این طریق وجود ندارد.
- شما باید مناطقی با مالکیت آزاد و دائمی را شناسایی و در آنها اقدام به خرید خانه کنید.
- با مالکیت آپارتمان یا ویلا، و با توجه به ارزش ملک خریداری شده و سن متقاضی، اقامت 2 ساله، 5 ساله و 10 ساله امارات را می‌توانید دریافت کنید.
- امکان اخذ اقامت، فقط با پرداخت 20% از ارزش ملک (برای پروژه‌های پیش فروش) وجود دارد.
- حداقل قیمت برای دریافت اقامت از این طریق، 750 هزار درهم است.
سخن پایانی در مورد تجربه خرید ملک در دبی
در قسمت‌های بالا، در مورد تجربه خرید ملک در دبی چه موفق و چه ناموفق صحبت کردیم و به نکاتی پرداختیم که می‌توانند در این زمینه تجربه خوبی را برای شما رقم بزنند. ما در وبسایت دبی پراپ، اطلاعات تحلیلی و کاملی را در مورد سرمایه‌گذاری ملکی در دبی در اختیار شما قرار داده‌ایم و پروژه‌های به روزی که برای دریافت سود مناسب هستند را به شما معرفی کرده‌ایم.
