خرید اقساطی خانه در دبی؛ قبل از تصمیم، این نکات را بخوانید
تصور کنید از پنجره‌ی خانه‌تان منظره‌ی برج خلیفه را می‌بینید، در دستانتان یک فنجان قهوه عربی است و نسیم خنک صبحگاهی از سوی خلیج فارس صورتتان را نوازش می‌دهد… همه این‌ها نه در رؤیا، بلکه در واقعیت دبی اتفاق می‌افتد. شهری که دیگر فقط مقصد گردشگری نیست؛ بلکه به آرزوی زندگی لوکس برای هزاران نفر از سراسر دنیا تبدیل شده است. اما یک سوال مهم: آیا واقعاً می‌شود بدون سرمایه کلان، با خرید اقساطی خانه در دبی، در این شهر رویایی خانه‌دار شد؟ آیا این فرصت، همان شانس طلایی است که باید آن را قاپید؟ یا پشت پرده‌ی جذاب تبلیغات، واقعیت‌های تلخ‌تری پنهان شده‌اند؟
در این مقاله، با نگاهی دقیق، بی‌طرف و گاهی چاشنی واقع‌گرایانه، همه آن چیزی را که درباره‌ی خرید اقساطی ملک در دبی باید بدانید، بررسی می‌کنیم. اگر تصمیم دارید وارد این مسیر شوید، پیشنهاد می‌کنم این مطلب را تا انتها بخوانید؛ چون اطلاعاتی در آن خواهید یافت که حتی مشاوران املاک هم همیشه با شما در میان نمی‌گذارند…
خرید اقساطی خانه در دبی دقیقاً یعنی چه؟
تصور کنید در یکی از مدرن‌ترین شهرهای دنیا، جایی که برج‌های براق تا آسمان قد کشیده‌اند و زندگی شبانه‌اش با لوکس‌ترین شهرهای جهان رقابت می‌کند، صاحب یک خانه باشید. حالا اگر بگوییم نیازی به پرداخت کامل مبلغ ملک ندارید و می‌توانید آن را قسطی بخرید، جذاب‌تر نمی‌شود؟ اما مثل هر پیشنهاد وسوسه‌انگیز دیگری، پشت این فرصت‌ها جزئیاتی وجود دارد که باید بدانید.
خرید اقساطی خانه در دبی به شما این امکان را می‌دهد که با پرداخت بخشی از مبلغ به‌عنوان پیش‌پرداخت و تسویه مابقی در بازه‌های زمانی مشخص، صاحب یک ملک شوید. این روش بیشتر توسط بانک‌ها یا توسعه‌دهندگان (سازندگان پروژه‌ها) ارائه می‌شود و در سال‌های اخیر به‌شدت محبوب شده است.
چه کسانی می‌توانند در دبی خانه را قسطی بخرند؟
شرایط خرید اقساطی برای افراد مقیم و غیرمقیم متفاوت است. به‌طور کلی:
- افراد با ویزای اقامت امارات (ساکنین دائمی یا کاری) شرایط راحت‌تری برای دریافت وام یا خرید اقساطی دارند.
- خارجی‌هایی که اقامت دبی ندارند نیز می‌توانند برخی پروژه‌ها را قسطی خریداری کنند، اما گرفتن وام برای ایرانی‌ها امکان‌پذیر نیست.
- برخی سازنده‌ها طرح‌هایی بدون نیاز به وام بانکی ارائه می‌دهند که برای ایرانی‌ها مناسب‌تر است.
اقساط از طریق بانک یا سازنده؟ تفاوت‌ها و مزایا
دو مسیر اصلی برای خرید اقساطی وجود دارد:
- وام بانکی:
- مدت بازپرداخت بلندتر (تا 25 سال)
- نرخ سود مشخص و قانون‌مند
- نیاز به مدارک کامل و اعتبارسنجی مالی
- اقساط مستقیم با سازنده:
- ساده‌تر و سریع‌تر
- اغلب بدون نیاز به اقامت یا مدارک بانکی پیچیده
- دوره بازپرداخت کوتاه‌تر (معمولاً 3 تا 7 سال)
| مقایسه | وام بانکی | اقساط با سازنده |
|---|---|---|
| مدت بازپرداخت | طولانی (تا 25 سال) | کوتاه‌تر (3 تا 7 سال) |
| نیاز به اقامت | بله | معمولاً خیر |
| نرخ سود | معمولاً کمتر | گاهی بالاتر |
| انعطاف قرارداد | پایین‌تر | بالاتر |
پیش‌پرداخت خانه در دبی؛ چقدر باید داشته باشید؟
پیش‌پرداخت مورد نیاز معمولاً بین 10٪ تا 30٪ از قیمت ملک است. این درصد به نوع پروژه، سازنده یا بانک و همچنین وضعیت اقامت شما بستگی دارد. برای خارجی‌ها معمولاً حداقل 20٪ تا 25٪ در نظر گرفته می‌شود.
نکته: در پروژه‌هایی که هنوز در حال ساخت هستند، اقساط تا زمان تحویل و گاهی تا چند سال بعد از تحویل ادامه پیدا می‌کنند.
مدارک لازم برای خرید اقساطی خانه در دبی
برای افراد مقیم و غیرمقیم، مدارک کمی متفاوت است ولی عموماً شامل:
- پاسپورت معتبر
- ویزای اقامت (در صورت وجود)
- نامه حقوق یا گواهی درآمد
- صورت‌حساب بانکی ۳ تا ۶ ماه اخیر
- فرم‌های مربوط به بانک یا سازنده
ایرانی‌ها معمولاً از مسیر خرید از سازنده استفاده می‌کنند، زیرا محدودیت‌هایی برای دریافت وام بانکی دارند. اگر هنوز مطمئن نیستید کدام مسیر برای شما مناسب‌تر است، پیشنهاد می‌کنم مقاله‌ی خرید ملک در دبی از سازنده یا مشاور املاک؟ را از دست ندهید؛ در آنجا مزایا، معایب و نکات کلیدی هر دو روش به‌طور کامل بررسی شده‌اند.
خرید قسطی خانه بدون اقامت امارات؛ آیا ممکن است؟
اگر به فکر خرید قسطی خانه بدون اقامت امارات هستید، بهتر است به صورت مستقیم پروژه‌های پیش فروش را از شرکت‌های سازنده خریداری کنید.
این طرح‌ها:
- نیاز به اقامت ندارند
- با پاسپورت و پیش‌پرداخت قابل اجرا هستند
- اغلب شامل اقساط ۳ تا ۵ ساله‌اند
آیا اقامت دبی با خرید قسطی خانه امکان‌پذیر است؟
در حال حاضر، اقامت دبی تنها با پرداخت 20% از املاکی با ارزش 750 هزار درهم به بالا صادر می‌شود. البته به شرطی که ملک خریداری شده در حال ساخت باشد. برای خرید املاک آماده تحویل از یک شخص، لازم است ابتدا کل مبلغ را تسویه کنید.
در نتیجه:
- گرفتن اقامت دبی با خرید قسطی خانه کاملا امکان‌پذیر است.
- بسته به ارزش ملک خریداری شده، امکان دریافت اقامت 2 تا 10 ساله وجود دارد.
تله‌های پنهان در خرید قسطی خانه؛ از سودهای بالا تا قراردادهای یک‌طرفه
هرچقدر خرید قسطی جذاب باشد، بی‌احتیاطی می‌تواند به ضررهای جدی ختم شود:
- قراردادهای پیچیده: برخی قراردادها کاملاً به نفع سازنده تنظیم شده‌اند.
- سود پنهان: باید حواس‌تان به قیمت‌گذاری بر اساس فوت مربع باشد (کمک یک مشاور املاک این موضوع را برای شما ساده‌تر می‌کند.)
- عدم تحویل به‌موقع: در پروژه‌های در حال ساخت، اگر سازنده معتبری را انتخاب نکنید، ممکن است با تاخیر در تحویل مواجه شوید.
- هزینه‌های پنهان: مواردی مانند هزینه سند و خدمات سالیانه آپارتمان‌ها را حتما از مشاورتان بپرسید.
مقایسه خرید نقدی با خرید اقساطی؛ کدام برای شما بهتر است؟
بسته به وضعیت مالی، هدف از خرید و زمان‌بندی مهاجرت، انتخاب شما فرق می‌کند:
خرید نقدی مناسب است برای:
- کسانی که به‌دنبال دریافت سریع اقامت هستند
- افرادی که از تخفیف‌های خرید نقدی استفاده می‌کنند
خرید اقساطی مناسب است برای:
- کسانی که نمی‌خواهند همه پول را یکجا بپردازند
- سرمایه‌گذاران میان‌مدت که ریسک‌پذیر هستند
چه مناطقی در دبی برای خرید قسطی خانه مناسب‌ترند؟
مناطق زبر شرایط اقساطی مناسبی دارند:
- JVC (Jumeirah Village Circle)
- Dubai South
- Town Square
- Arjan
- Business Bay (در برخی پروژه‌های خاص)
این مناطق معمولاً قیمت مناسب‌تری نسبت به مرکز شهر دارند و رشد خوبی برای آنها پیش‌بینی می‌شود. اگر می‌خواهید دقیق‌تر بدانید کدام یک از این مناطق واقعاً پتانسیل سرمایه‌گذاری بالاتری دارند، مقاله بهترین منطقه دبی برای سرمایه‌گذاری را حتماً مطالعه کنید.
۵ نکته طلایی قبل از امضای قرارداد خرید اقساطی در دبی
- قرارداد را با دقت بخوانید یا ترجمه رسمی بگیرید
- از اعتبار سازنده اطمینان حاصل کنید (از سایت RERA یا DLD)
- پیش‌پرداخت و اقساط را با توان مالی‌تان تطبیق دهید
- در مورد هزینه‌های جانبی سوال کنید
- در پروژه‌های در حال ساخت، وضعیت مجوز و زمان تحویل را بررسی کنید
اگر می‌خواهید تصمیم‌تان پشیمانی نداشته باشد…
هیچ‌چیز به اندازه داشتن اطلاعات نمی‌تواند از سرمایه شما محافظت کند. دبی می‌تواند فرصت‌های بزرگی به شما بدهد، اما بدون شناخت کافی از شرایط اقساط، بازار، قوانین اقامت و تله‌های حقوقی، ممکن است راهی بروید که دیگران از آن برگشته‌اند.
قبل از امضای هر قراردادی، سؤال بپرسید، مقایسه کنید و عجله نکنید. یک تصمیم آگاهانه، آینده‌ای مطمئن‌تر برای شما و خانواده‌تان خواهد ساخت. همین امروز یاد بگیرید، مشورت بگیرید و سپس قدم بردارید؛ چون خانه در دبی فقط یک ملک نیست، بخشی از آینده شماست.
اگر به دنبال یک منبع قابل‌اعتماد برای دریافت مشاوره تخصصی، تحلیل‌های واقعی و بررسی پروژه‌ها هستید، دبی پراپ می‌تواند نقطه شروعی مطمئن برای مسیر سرمایه‌گذاری شما در بازار املاک دبی باشد.
