خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه؟
«خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه؟» سوال سرمایه‌گذارانی است که مایلند سرمایه‌شان را به خارج از کشور ببرند تا سود بیشتری دریافت کنند. از آنجایی که تبلیغات برای هر دو مقصد بسیار زیاد است و هر یک از آنها مزایا و معایب خاص خودشان را دارند، ممکن است شما به عنوان سرمایه‌گذار مطمئن نباشید که کدام یک را باید انتخاب کنید. مقایسه‌ی کاملی که در ادامه خواهید دید، می‌تواند تا حد زیادی به شما کمک کند تا انتخاب هوشمندانه‌‌ای را برای سال 2025 داشته باشید.
مقایسه خرید ملک دبی و ترکیه؛ چرا دبی بهتر است؟
بزرگترین مزیتی که خرید ملک در دبی نسبت به ترکیه و شاید تمام جهان دارد، ارزش افزوده‌ی بینظیری است که شبیه آن را در هیچ کجای جهان نمی‌توانید پیدا کنید. از آنجایی که طی سال‌های اخیر دبی در حال تبدیل‌شدن از بیابانی به یک کلان‌شهر مدرن است، هر یک از بخش‌های آن پیشرفت و رشد سریعی را تجربه می‌کند. به طور مثال، شما می‌بینید که یک زمین خالی طی 3 تا 4 سال به یک شهرک لوکس تبدیل می‌شود. چنین ایده‌ای سبب می‌شود کسانی که ملکی را در این شهرک‌ها پیش‌خرید کرده‌اند، یک ارزش افزوده‌ی 100 درصدی را حتی تجربه کنند. همین موضوع به تنهایی ثابت می‌کند که دبی برتری خاصی نسبت به ترکیه دارد. اما در ادامه، این مقایسه را از جهات دیگری هم انجام خواهیم داد.
1. آینده بازار املاک در دبی در مقایسه با بازار املاک ترکیه
اگر بازار املاک دبی را بخواهیم با بازار املاک ترکیه از نظر بازگشت سرمایه (ROI) مقایسه کنیم، به موارد زیر می‌رسیم:
بازگشت سرمایه در دبی: بازگشت سرمایه در دبی سالانه بین 6 تا 10 درصد است. سود سرمایه‌گذاری روی املاک در حال ساخت از این آمار هم فراتر می‌رود و پیش‌بینی می‌شود قیمت ملک در دبی تا 5 سال آینده 2 برابر شود. این یعنی رشد قیمت ملک در دبی را تا 100% هم می‌توان در نظر گرفت!
بازگشت سرمایه در ترکیه: در ترکیه، در شهرهای بزرگی مانند استانبول و آنتالیا بازگشت سرمایه‌ی املاک چیزی حدود 4 تا 6% است. البته لازم است این را هم بدانید که بازار املاک ترکیه به نسبت دبی بی‌ثبات و ناپایدار است.
2. قوانین مالکیت ملک برای خارجی‌ها
دبی: خریداران و سرمایه‌گذاران خارجی برای خرید آپارتمان در دبی یا خرید ویلا در دبی می‌توانند در مناطق Freehold مالکیت 100% و دائمی ملک‌شان را داشته باشند.
ترکیه: افراد خارجی در ترکیه هم اجازه خرید ملک را دارند اما محدودیت‌هایی برای زمین‌های روستایی و مناطق نظامی هم وجود دارد.
3. اقامت و شهروندی از طریق خرید ملک
اخذ اقامت با خرید ملک در دبی: با سرمایه‌گذاری حداقل به مبلغ 750,000 درهم (200 هزار دلار) می‌توانید برای اقامت 2 ساله دبی اقدام کنید. اقامت طلایی 10 ساله هم برای سرمایه‌گذاری به مبلغ 2 میلیون درهم به بالا (500 هزار دلار) وجود دارد. تمام این اقامت‌های ملکی تا زمانی که ملک را نگه دارید، قابل تمدید هستند. برای دریافت اطلاعات بیشتر در این زمینه، توصیه می‌کنیم مطلب اقامت دبی از طریق خرید ملک را مطالعه کنید.
*گرفتن شهروندی و پاسپورت دبی به هیچ وجه برای افراد خارجی ممکن نیست!
اخذ اقامت با خرید ملک در ترکیه: با خرید ملک حداقل 400,000 دلار، می‌توانید طی چند ماه شهروندی ترکیه و پاسپورت این کشور را دریافت کنید.
4. مالیات و هزینه‌های جانبی
مالیات خرید ملک در دبی: مالیات خرید ملک در دبی کاملا صفر است و شما به عنوان مالک مجبور به پرداخت هیچ هزینه‌ای برای مالکیت و اجاره‌دادن ملک‌تان در دبی نیستید.
مالیات خرید ملک در ترکیه: در ترکیه مالیات سالانه روی املاک وجود دارد. هزینه انتقال ملک حدود 4% است و حتی اگر از اجاره ملک‌تان بخواهید کسب درآمد کنید، باز هم مجبور به پرداخت مالیات هستید.
5. قیمت ملک و هزینه‌های زندگی
هزینه خرید خانه در دبی: قیمت هر متر مربع ملک در دبی به صورت میانگین بین 8000 تا 14000 درهم (2000 تا 4000 دلار) است. هزینه‌های زندگی در دبی هم 4 برابر ترکیه است.
هزینه خرید خانه در ترکیه: قیمت ملک در ترکیه بسیار مقرون‌به‌صرفه‌تر از دبی است و به ازای هر متر مربع حدودا 1000 دلار است.
6. امنیت سرمایه‌گذاری در دبی و ترکیه
دبی: قوانین سرمایه‌گذاری و خرید خانه در دبی بسیار بهتر و مورد اعتمادتر از ترکیه است و این بخش تحت نظارت شدید دولت قرار دارد. بنابراین، می‌توانیم بگوییم که امنیت سرمایه‌گذاری در دبی بسیار بالاست.
ترکیه: به دلیل نوسانات سیاسی و اقتصادی و سطح بالای تورم، سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه ریسک بالاتر و امنیت کمتری دارد.
7. زیرساخت‌ها و کیفیت زندگی
دبی: دبی شهری مدرن و لوکس با سطح بینظیری از رفاه است که می‌توانید در آن زیرساخت‌های کلاس جهانی، فرودگاه‌های بین‌المللی، سیستم حمل و نقل بسیار پیشرفته و امکانات سطح بالایی را ببینید.
ترکیه: کشور ترکیه از نظر زیرساخت‌ها خوب است اما نمی‌توانیم آن را با دبی هم‌سطح بدانیم. از این نظر، ترکیه از دبی ضعیف‌تر است.
8. پتانسیل رشد آینده
دبی: با توجه به چشم‌اندازهایی که دبی برای پیشرفت سریع، افزایش جمعیت و جاذبه‌های گردشگری دارد، پتانسیل رشد بسیار بالایی را برای صنعت املاک دارد.
ترکیه: آینده بازار املاک در ترکیه ناپایدار و مبهم است.
مزایای خرید ملک در دبی
تا اینجای کار، متوجه شدیم که سرمایه‌گذاری ملکی در دبی ارزشمندتر و آینده‌دارتر از ترکیه است. دلایل این موضوع را می‌توانیم به صورت زیر خلاصه کنیم:
- بازگشت سرمایه و ROI بالا (تا سالانه 10%)
- تقاضای مستمر برای اجاره کوتاه مدت به دلیل توریستی بودن
- ثبات سیاسی و اقتصادی بالا
- واحد پولی قوی (درهم)
- تورم پایین
- مالکیت کامل برای خارجی‌ها
- دریافت اقامت 2 تا 10 ساله قابل تمدید
- معافیت‌های مالیاتی جذاب برای سرمایه‌گذاران و مالکان
- زیرساخت‌های مدرن و پیشرفته
- بدون مالیات بر درآمد شخصی
- حمایت دولت از سرمایه‌گذاران خارجی
- سبک زندگی لوکس و محیط چندملیتی
- امنیت اجتماعی و اقتصادی بالا
مزایای خرید ملک در ترکیه
مزایای خرید ملک در ترکیه را هم می‌توانیم به صورت زیر خلاصه کنیم:
- دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک
- قیمت مناسب و مقرون به صرفه ملک
- پتانسیل رشد قیمت ملک
- امکان اجاره ملک به گردشگران
- آب و هوای دلپذیر
- سبک زندگی مدیترانه‌ای
- طبیعت زیبا و فرهنگ غنی
- دسترسی آسان به اروپا و آسیا
بهترین شهر ترکیه برای خرید ملک
شهرهای بزرگ و شناخته‌شده ترکیه برای خرید ملک مناسب‌تر هستند. این موارد را می‌توانیم به صورت زیر خلاصه کنیم:
- استانبول (Istanbul)
استانبول معروف‌ترین شهر ترکیه و پایتخت اقتصادی و فرهنگی آن است. به دلایل زیر می‌توانیم این شهر را مناسب سرمایه‌گذاری ملکی بدانیم:
- مناسب برای اجاره بلندمدت و کوتاه مدت
- تنوع زیاد در نوع ملک
- بازگشت سرمایه (ROI) حدود 5-6%
- آنتالیا (Antalya)
آنتالیا یک شهر ساحلی و محبوب ترکیه است که برای خرید ملک طرفداران زیادی دارد. دلایل سرمایه‌گذاری در آنتالیا را هم می‌توانیم به صورت زیر لیست کنیم:
- مقصدی پرطرفدار برای گردشگران
- قیمت املاک پایین‌تر از استانبول
- پتانسیل خوب برای اجاره کوتاه مدت (Airbnb)
- آلانیا (Alanya)
شهر آلانیا هم یکی از شهرهای استان آنتالیا است که سواحل زیبا و امکانات توریستی خوبی دارد. بعضی از سرمایه‌گذاران به دلایل زیر املاک آلانیا را انتخاب می‌کنند:
- جامعه خارجی بزرگ (ملیت‌های روس و اروپایی)
- قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه
- مناسب اجاره
- ازمیر (Izmir)
ازمیر اروپایی‌ترین شهر ترکیه و مقصدی ساحلی است که بعضی از افراد به دلایل زیر آن را انتخاب می‌کنند:
- سبک زندگی مدرن و اروپایی
- بازار رو به رشد املاک
- بودروم (Bodrum)
شهر بودروم به سواحل زیبا و ویلاهای لاکچری شهرت دارد. دلایل محبوبیت این شهر را برای خرید ملک در ادامه ببینید:
- مقصدی لوکس با طبیعت زیبا
- گزینه‌ای عالی برای اجاره‌های تعطیلاتی (Airbnb)
- قیمت ملک نسبتا بالا اما بازار نسبتا پایدار
بهترین منطقه دبی برای خرید خانه
برای اطلاع از بهترین منطقه دبی برای سرمایه‌گذاری می‌توانید مطلب لینک‌شده را بخوانید اما به صورت کلی می‌توانیم موارد زیر را به عنوان بهترین مناطق دبی برای خرید خانه معرفی کنیم:
- داون تاون دبی (Downtown Dubai)
- پالم جمیرا (Palm Jumeirah)
- دبی مارینا (Dubai Marina)
- جمیرا ویلج سرکل (Jumeirah Village Circle)
- عربیان رنچز (Arabian Ranches)
- تاون اسکوئر (Town Square)
- دبی هیلز استیت (Dubai Hills Estate)
- بیزنس بی (Business Bay)
- بلوواترز آیلند (Bluewaters Island)
- منطقه دبی کریک هاربر (Dubai Creek Harbour)
دبی پراپ؛ سایت تخصصی سرمایه‌گذاری در دبی
در قسمت‌های بالا، به این سوال پاسخ دادیم که «خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه» و دلایلی را ارائه دادیم که چرا دبی مقصد بهتری نسبت به ترکیه برای سرمایه‌گذاران و خریداران خانه است. در وبسایت دبی پراپ، می‌توانید اطلاعات تحلیلی و کاملی را در مورد سرمایه‌گذاری ملکی در امارات ببینید که حاصل 20 سال تجربه و تحقیق در بازار املاک دبی است.
خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه؛ سوالات متداول
خرید ملک در دبی بهتره یا ترکیه؟ چرا؟
خرید ملک در دبی از نظر سود سرمایه‌گذاری خیلی بهتر است.
آیا با خرید ملک در دبی اقامت دائمی می‌گیرم؟
اقامتی که از طریق خرید ملک در امارات می‌گیرید به صورت 2 ساله تا 10 ساله است که در صورت نگه‌داشتن ملک برای همیشه قابل تمدید است. می‌توانیم آن را دائمی در نظر بگیریم.
آیا با خرید ملک در دبی می‌تونم پاسپورت بگیرم؟
با خرید ملک در دبی به هیچ وجه پاسپورت امارات را دریافت نمی‌کنید.
با خرید ملک در ترکیه واقعا پاسپورت می‌دن یا فقط میشه اقامت گرفت؟
بله با خرید ملکی به ارزش حداقل 400 هزار دلار گرفتن پاسپورت ترکیه خیلی آسان و راحت است و در کمتر از 6 ماه انجام می‌شود.
بازگشت سرمایه (سود) خرید ملک در کدوم کشور بیشتره؟ دبی یا ترکیه؟
دبی بازگشت سرمایه سالانه تا 10% هم دارد ولی این عدد برای ترکیه حداکثر 6% است!
کدوم کشور برای ایرانی‌ها امن‌تر و با ثبات‌تره؟
دبی از نظر امنیت سیاسی، اجتماعی و اقتصادی بهتره!
هزینه زندگی در دبی بیشتره یا ترکیه؟
دبی برای اجاره، خورد و خوراک و آموزش گزینه‌ی گران‌تری است.
قیمت ملک در استانبول بیشتره یا دبی؟
از نظر قیمت ملک دبی گران‌تر است. قیمت یک واحد استودیویی (سوییت) در دبی ممکن است معادل با یک واحد 2 خوابه در استانبول باشد.
مالیات اجاره در دبی هست یا فقط ترکیه؟
در دبی، غیر از هزینه‌ی سند که 4% ارزش ملک است، هیچ مالیاتی برای مالکیت و اجاره وجود ندارد اما در ترکیه بسته به درآمدتان باید سالانه 15% تا 40% مالیات پرداخت کنید!
بازار ملک کدوم کشور آینده‌دارتره؟
بازار املاک در دبی آینده‌دارتر است و طبق آمار، تا 5 سال آینده ارزش املاک آن 2 برابر خواهد شد!
گرفتن شهروندی ترکیه چقدر زمان می‌بره؟
تقریبا 6 ماه.
